Юрист Шылтыкше. Онлайн адвокат китай улы.


Гӹц квартир арендыш кӓнгӓш Шылтыкше


Шылтыкше нӓлмӹ квартирӹшток куд остатка мӹлӓм луатик иВӹц кӓнгӓш теве, тӓ квартир арендыш годым тӹдӹ палшен. Шижӓм - тидӹ мӹлӓм ӹшкӹмемӹм ӹлӹмӓш опытшы хала zhuhai негызеш статьям сирен.

Хала мон кердӹдӓ тӓ вес хӓдӹрвлӓ тӹрлӹ.

Шамак толшеш, дӓ кок тӹлзӹ дӓ ик тӹлзӹ агентский цилӓжӹ вӹцлӹн ылыныт комиссия депозит ак керд, тиштӹ кыце нинылӓн мӹнь. Юридически Шылтыкше арендодатель улы, ӹшке правительствыжы-недвижимость сирӹктӓш арендыш обязын ылшы (рентный налогым тӱлӓш да, конечны).

Остальным шылтыкше цилӓ ганьок, манаш лиэш юридически о келеш гӹнь, молнам мӓ практиковаться.

Арендодатель шукы налогым тӱлӓш ак шу ара. Тидӹ гишӓн тӱленӹт гӹнь нӹнӹ тӓлӓндӓ тидӹ нӹнӹ ылыт туара йогы шӓвен, кого араш погаш у платы. Раш доно кылдалт шалгат, махань халашты ӹлен, дӓ размерыштым. Правилы семӹнь, ти таманяр шӱдӹ юань тӹлзӹ. Китай квартир арендыш шумы годым хоза китай арендатор сирӹктӹнежӹ ылын, тӓрвӓтен шӱмем дӓ тидӹлӓн иктӓ-махань проблемывлам. Арендыш нелӹ годым тенге гӹнят ти иностранецвлӓ нӓлӹн кердӹт. Ти проблемы гишӓн шукыжымок ак пӓлӹ помещик китай, нӹнӹ нигынамат ак иностранецвлӓ арендуят гӹнь, тидӹ самынь шӹренрӓк ужына. Агентвлӓжӹ недвижимость шукы семӹнь, ти иностранецвлӓ тыменьшӹвлӓ доно пӓшӓм ӹштен, тидӹ гишӓн акат пӓлӹ ӓлмӓдӓ (ӓль нӹнӹм интересуйыде да тыглай сделкы комиссия нӓлмӓш, нӹнӹ ак тыргыжландарен, мам вара лин). Цилӓжӹ ужненӓ гӹнь, тӹнӓм кыце ӹшке жепӹн тӓ мам ти полици отделеним сирӹктен иностранецвлӓ коден цӓш 72 (отель тидӹ гӹц ӹштӹмӹ лӹмӹм тӓ, теве малын тидӹ тенге шукы нӓлаш, анжал манын, -). Тишкӹ шукы документ келеш тӧрлӹмӓшвлӓ шылтыкше паспортым нӓлмӹкӹ, кыце техень пӓшӓм визын оформлени (ил цӹре доно) ӓль права водительский. Тӓ тӓмдӓн тӓлӓндӓ тидӹм ӹштӓ дӓ тӹнӓм веле кыце регистрация кӹчӓлӓш арендодатель полици, квартирӹштӹжӹ гӹнь квартир арендыш ак регистрируйы. Тидӹ гӹц кок точкажы анзыкыла неприятностьвлӓ кердӹдӓ тӓ выченӓ. Бизнесӹм ӓль турист семӹнь шылтыкше гӹнь, та-та доныда тӓ кодаш разрешӓйӹ шачмы вӓр визын регистрация терген кердеш, но тидӹ темлалт ижӹ. Банжы дӓ южгынам полици ӹштен кердӹдӓ тӓ случайный инспекций нӓлмӹ лит гӹнь, кышты тӓ ылында-тидӹн гӹц пасна регистрация.

Арендодатель тӓ, векӓт, штрафым туленӹт вӓрештӹндӓ взяткы кого ӓль кӱ-гӹнят, нӹнӹ ак квартир арендыш сирӹктедӓ гӹнь, сдаем.

Конечно, тенге кыце нӹнӹ ӹлӓт, тӹдӹм вара мӹнь кыча сирӹктедӓ гӹнь, нӹнӹн шанымашышты дӓ плато ара лӱктӓлӓш манын, роскотлан тидӹ леведӹн. Пӹтӓри мӹньӹм квартирыш тидӹ лиӓлтеш Мӹнь ылам. Мӹнь отказы ӹшкежӹ квартир арендыш тулаш дӓ регистрация арендодатель ешартыш оксам тӱлен шотыш отказен. Мӹнь ӓмӓл ылын, тидӹ гишӓн ядмаш законвлӓ, ответственность дӓ тӹдӹм тӹрӹс. Аргументвлӓм тӹдӹ улы гӹнь, мӓ тӹдӹ нигынамат мӹньӹм ак попы, тӹдӹ мӹньӹн тӱнӹ мӓ, кынам мӓ подписӓйӹмӹ контрактым. Остаткаэш мӹнь келесем, тӹдӹ вален вӓрештӹндӓ гӹнь, вес квартирӹш тӹдӹ мӹлӓм ак легально нӓлӹн ак керд, ти договор анжыктымы. Депозит тӹдӹм шокташ цацен, но тӹдӹ мӹлӓм келесен, мӓ тӹдӹ доно ик договор цӓрнӹмӹ агыл, а мӹнь. Тупынь шынзет дӓ ма тӹштӹ мӹлӓм кок цӓш 2-3 тидӹ гишӓн ситӓлык ылыныт, отказен коден тӹдӹ мӹньӹм кӹзӹтеш депозит ак тол.

Тӹдӹн вуй мычаштыжы, остаткаэш мӹнь предлагаем семӹнь тидӹн паштек мӹнь звонялам депозит полици портӹлеш.

Сдаяш тӹнгӓлӹн дӓ тӹдӹм ӹнде квартир арендыш незарегистрированный полици пӓшӓм ӹштӓш тӹдӹ, конечны, умбакыже нӓлӹнӹт нӹнӹм ак палшы. Ик йӧн ылеш, кыды сирӹктедӓ гӹнь, тӓ квартир ылын, ти квартир арендыш ак регистрируйы. Арендодатель гӹнь, пуры"тӓнгвлӓ"дӓ и арендыш ак тӱленӹт, тӹнӓм квартир арендыш ак ли ылмы регистрируйы. Лиӓлтеш веле, манын келесӹ келеш формывлӓ доно ныреш пӹжӓшӹм регистрация галочка гишӓн тӓ, тӓнгвлӓ пӧрт ӓль роднявлӓштӹ ылшы мам тӓ агыл, а арендыш. Лӹмӹм тӓ тӓнг ылын дӓ тенге карем id номерӹштӹжӹ сирӹмӹ, тӹдӹм ӹшке квартирӹшкӹжӹ бесплатно тӓмдӓм кодаш разрешӓйӹ. Тӓмдӓн корны доно кеӓш решен гӹнь ти нӓлмӹ, юридический сӓрнӓл ак керд тӓжӓт палшедӓ гӹнь, тӓ весӹвлӓ арендодатель арендыш договор пыдыртымы.

Пӹсӹн проблемӹвлӓм лиэш гӹнь, ӱштӹ дӓ хозат ти ядмашвлӓм ланзыленӹт, мам пӹтӓриш контрактым подписӓйӹмӹ.

Ӓли ӹлӹшеш работодатель школышты тӓ тӱлӹшӓшлык гӹнь, тӓ, векӓт, китай тӱжвал келеш налогвлӓ. Арендодатель квартир арендыш сирӹктӓш недвижимость тенге келеш ылын, кыце кӱшнӹрӓк сирен, тидӹм шотыш нӓлӹн, но ане. Налогым тӱлӓш ак кердӹдӓ тӓ квартир арендыш пуэн дӓ сирӹктедӓ дӓ шотыш недвижимость рентный-но ак керд тӓ шотеш пу- регистрация квартир арендыш пумаш сдайышыц. Арендыш налогым шот доно налогым (НДС) налогым тӹрлӹ. Регистрация семӹнь кычылтмаш дӓ ӹшке шотыш недвижимость налогообложение арендыш ылын, кыды гач кого ара у плато тӓлӓндӓ пунем ыльы. Кердеш тӓмдӓм выча, 4 тӹлзӹ нӓрӹ юань вӹцшӱдӹ тӱлӓш манын, 000-5, тидӹ кок тӹлзӹ келесымаш налогым 000 квартирӹштӹжӹ, келеш гӹнь, тӓ. Работодатель тӓ гӹц тергӓт, вес шотыш квартплата лиэш ма тӹдӹм пуат. Мӱжӹм качкынат, лектам, бензин, вӓреш шӹренок кычылтам дӓ т. м продукт магазин шотыш арендодатель лин кердеш. Арендодатель келеш гӹнь шот доно тӓлӓндӓ, тӓлӓндӓ веле шотеш нӓлӹн кердеш, шӹренжок сӱмжӹ аныкле гӹнь, работодатель тӓ тӱлӹшӓшлык. Шамак толшеш, тӹнь леведӓт работодатель якте 4 гӹнь, 000 юань тӹлзӹ, 5 квартплата ӓ, 000 юань тӹлзӹ, хозажы келесӹш тӓлӓндӓ, тӓлӓндӓ веле 4 ма келеш, мӓнмӓн шотыш шулды 5 000 юань ма, 000 юань шотыш. Типовой агентский вознагражденидон ӹштӓш тӹлзӹ иктӓ вӹцлӹ арендыш, но, тидӹ семӹнь цилӓ йӹргешкӹ шылтыкше предметвлӓ кайыт ганьок. Тенге мӹнь цӹлт ак тулаш дӓ пел, ылат мӹньӹн веле вӓк тӱлен. Шукы ӹшке гӹц ӹштӓш сусу ылеш агентвлӓжӹ недвижимость интернет-компания доно нӹнӹ логӹц коклы неофициально. Нӹнӹ шагалешӓт соикток ылын, тидӹ мӓлӓннӓ, компания комиссия ӹшке докы кеӓт гӹнь. Конечно, тидӹ пиш неэтичный, тенге гӹнят тӹдӹ пиш популярный ылыныт.

Неэтичный гӹнь, тӓ эче утларак ылын, дӓ шӹренок каштын сӓрнӹмӹжӹ доно кӹлдӓлтӹн кердӹдӓ тӓ тӹрӹс арендодатель напрямую агентвлӓжӹ.

Темлалт тидӹ, тидӹ нелӹ пӓшӓм ӹштӓ агентвлӓжӹ (меря доно пӓшӓм ӹштӹмӹ годым нӹнӹ кӓтӓштӹ, мӹнь вӹцлӹ молнам вет квартирӹм гӹц агентвлӓжӹ анжымаш икманяр гӹнят, принимаенӹт решеним деч ончыч), тӹдӹ нӹнӹм сылыда, тӱлен манаш лиэш. Агентвлӓжӹ мон кердӹдӓ тӓ пасна квартир анжен, но тидӹ пиш нелӹ. Китай сайтшы шукы ылыныт гӹнят, тидӹ ӹшке квартирӹм хоза кышты пашам ышташ кодеш, э п шагал кердӹнӹт. Э квартир гӹц веле анжыктен моаш лиэш агентвлӓжӹ. Шукы шанымаш арендодатель постить прокатыш нӹнӹ ӹшке ылеш, тӹдӹ ытарен кердӹт, тидӹлӓн окса ылшы (тенге ик тӹлзӹ арендыш нӓлмӹ арендодатель вӹцлӹ учреждениэмӹн). Тӹлзӹ жепӹм кок тӹлзӹ дӓ вес соок депозит арендыш арендыш типовой тӱлӓлтеш. Тидӹ анжыкта, 3 молнам мӓ тӓ тӱлӹшӓшлык ылыт. арендыш подписатлымаш договор-вӹц тӹлзӹ (2 депозит тӹлзӹн пӹтӓриш тӹлзӹжӹ арендыш вознагражденидон дӓ агентский). Обычны ак депозит ланзылалтеш кокшы тӹлзӹжӹ, пасна квартирӹштӹжӹ гӹнь.

Пингӹдемдӹмӹ гӹц пасна квартир шӹренжок мебель лиэш, ма только надо ик тӹлзӹ.

У шукы ак пӹзӹрен, тӹте тыргыжланы гӹнят кердӓт квартирӹм хоза, жеп ышкӹлӓнем ӓкӹм пуаш ак кердеп ӓрен мам тӓ мӓгӹрӹмлӓ, тӓ ӹшкежӹ гӹнь кок тӹлзӹ депозит пуэн ак керд. Арендыш тулаш дӓ ӹшке гишӓн фактический переговор депозит тӹрӹс цымырен яжо. Теве икманяр кӹчӓлӓш ешартыш кӓнгӓш пиш шукы семӹнь. Тӓ тӓмдӓн тӓлӓндӓ квартир тӓрӹш тӱлӹшӓшлык ӓль ак шо гӹнь, интернет жепӹн кӹчӓлӓш компания пӹтӓренӹт-тидӹ уждеок кодеш. Иностранецвлӓ тӓ кыце когораквлан, несмотря теве вышеупомянутый. Арендыш яратен дӓ шукы нӹнӹ помещик китай иностранецвлӓ ӓкӹштӹм валташ манын, тидӹм ӹштӹмӹлӓ. Тӓ цаклы вӓк, шукы объявлени конкретно келесӓш-иностранецвлӓ веле, Гонконг, Макао арендатор дӓ, мычашыш кого айыртем. 2 арендодатель кыча гӹнь, 000, спальня юань 0000 кӱ шана, тӹдӹм нӓлӓш нӹнӹ иктӓ иностранецлӓн китай йӧраташ ӓль семья ыльы. Шӹренжок нӹнӹ верц тыргыжланен хозажын инвестиций арален у, мӓ нӹнӹ гишӓн арендыш ӹштен. Ире квартирӹштӹжӹ тулаш дӓ жеп улы иностранецвлӓ репутация нӹнӹ кыча. Недвижимость гӹц агентвлӓжӹ сӓй улы гӹнь, тидӹлӓн нӹнӹ ӹняндӓрен да шакталтен домовладелец тӓлӓндӓ палшенӓ манын, лоп нӓлмӹ, кокла пашадар арм. Мӹнь сӓй изиок кӹдеж мычкы кыдальы пазар тулаш мӹнь цилӓ ире, йонгата дӓ мӹньӹн пасна ак гӹнят, веремӓн мӹнь шӹренок арендыш ак тӱлеп. Тидӹ гишӓн репутация шукыракым остальным улы. Цилӓ тидӹ яжо пӓшӓм ӹштен, тӓ доныда яжо гӹнь, ош дӓ каваштым эл. Расист ак шо мӹлӓм чучеш, тӹдӹм проста дӓ тиды тенге ылеш. Икманяр квартирӹштӹжӹ анжалеш, икманяр лапка улы меч тӓ предложенивлӓм ӹштӹдӓ.

Агентвлӓжӹ анзыц ылшы келесӹмӹкӹ, техень предложеним ӹштӹмӓш, нелӹ манын ак ли.

Келесӓш манын, хозажы келесӹш, звоняш, мӓ нӹнӹ иностранецвлӓ, кыды пишок интересуен, но кердӹдӓ тӓ тӱлӓш веле улы предложени. Ӧрӹктӓрен кердеш тӓмдӓн ылеш, хозат, предложени нӓлӹнӹт ылын, шукы йӓрӓн гӹнь пасна квартир ылын. Тидӹм нӹнӹ ӹштен ак кел гӹнь, агентвлӓжӹ тӓ пӓледӓ, мам толькы тӓ квартир нӓлӓш гӹнь, нӹнӹ тӓлӓндӓ пиш шукы. Толькы нӹнӹм кыце тидӹ ынгылен, нӹнӹ пӓшӓм ӹштӓш манын, иктӓт моде.

Нӹнӹ ӹшке жепӹштӹм кычылташ цӓрненӹт, тӓ квартир анжыктымы, кыдын ӓкшӹ доно пӹтӹрӓл дӓ нӹнӹ тӹнӓм тӹнь яжо ӓль ак завышать годым, пазарыш лӓктӹш, мам нӹнӹ шаненӹт, ӓль пиш шукы нӹнӹм пӓлен ма тидӹ гӹнь, мӓ йӹлерӓк нӓлмӹ квартирӹм хоза ылын.

Ти корны агентство недвижимость темӓш бизнес дӓ шукыжок нӹнӹ утла чӹнь цилӓ тӓ агентвлӓжӹ.

Ӹшке оксам тӓрвӓтӹш нӹнӹ верц пӓшӓм ӹштемӓ.

Ӹнде, кынам тӹньӹм дӓ тӹньӹн раш арендодатель ынгылат, сӓй, ма гишӓн хытырен дӓ ӧрдӹж гӹц каждый келеш вучал ӓкӹм, ял юк остатка толын, маныныт контрактым улы сӓй. Контрактым нигынамат ак кычылт, дӓ нигынамат ак пу ӓль контрактым арендодатель агентство подписӓйӹшӹ, тӹдӹм тӹньӹм шӹм ынгылы. Соок ылшы тӓ ӹшкӹмжӹм пачаш дӓ ӹшке таманяр копия договорым ӹштӓ, тӓ доно вӓшлимӓш кемӹ годым арендодатель договорым ӹштӓ. Англичанвлӓм ылын дӓ тӹдӹлӓн китайыштыш. Англичанвлӓм ужеш-тидӹ проста справкывлӓлӓн, мам тидӹлӓн ынгылаш кердӹдӓ тӓ, вет ак тол манын семеш законодательствышкыжы контрактым китай сите англичан йӹлмӹ. Сделкы гӹц йӓмдӹ ылыныт, нӹнӹ ӹшке вӹкӹжӹ агыл гӹнь истен контрактым кычылтмы. Мӹнь ӹшке тӓлӓндӓ договор поделиться доно ылеш, кыды худам ыштыдеок ылӓш китай контрактым изначально сӓрӹмӹ. И мӹнь тидӹ вашталтмашвлӓм пыртымы манын, тӹдӹ (аравиштӹ мӹнь агыл, а арендодатель) дӓ утларак пӓлен ӹштӹмӹ хӓдӹрвлӓмӓт (мутлан, кӱ ылмы ремонтжы гишӓн тӱленӹт манын).

П англичанвлӓм агыл, но тидӹ понятны китай дӓ тидӹм, каеш уш важны. Скачать контрактым копия тиштӹ мӹнь Microsoft Word тыгыдемдӹмӹ годым, тӹдӹ тӓ семынь ядмаш доно тӓ редактируен дӓ яжоэмден кердеш.

Только мӹнь тидӹм примереш пумы, тӹдӹн содержани мӹнь верцем ак шагал. Риск, тӹдӹм кычылтмы дӓ ӹшке вӹкӹ лӱдӹн. Удачы гӹц квартирым кӹчӓлдӓ Тӓ доныда ылат гӹнь иктӓ-махань совет ӓль ӹшке замечанивлӓш, пожалуйста, нӹнӹ лапкашты кодеш. Верц ылшы йӧнвлӓм пумаш мӹнь дӓ тӓлӓндӓ таум контент обслуживаний бесплатно. Тидӹ тӹдӹм ӹштӓш манын, анжымы, ма ӓль продуктвлӓдон палшык нӓлмӹ гӹнь, тидӹ паштек темдалме сайтшы ссылкывлӓ, мӹнь шукы ылшы (но цилӓ) годым, комиссионные нӓлмӹ. Тидӹ, конечно, уты нимат ак ли тӓмдӓм нигынамат шалген. Ӓль мӹнь кодышы дӓ ланзылымы годым шукы лӹм анжыкташ вес вӓрӹш скидочный скидке ижӹ. Цель мӹнь-тӹнь яжо предложенивлӓм пуа, мӹнь палшык темлет дӓ тӹдӹм веле, тӹдӹм кычылтмы дӓ мӹнь ӹшкежӓт рекомендуйымы йолташем. Тидӹ гишӓн дӓ мӹньӹм сусу дӓ соок палшыкым сайтшы отзыв колын, тидӹ темлен. И шеклӓненӓм, оголыш электронный почты доно колтыде ӓль нырыштыш улат мыланем мӹнь дон шалахай чат гӹнь, тӹштӹ ылын.